집주인과 연락이 되지 않아 답답하시죠?
안녕하세요. 법무법인 테헤란 수원지점 입니다.
수원지역에서는 전세부정 문제가 계속 발생하고 있다.
지난 7월에는 20억원대 임대차 사기를 저지른 집주인 2명이 검찰에 송치됐다.
또 전세 사기 사건이 발생해 대규모 피해가 발생했다.
경찰이 고소장을 접수해 조사 중인데, 집주인이 이미 해외로 도피했다는 소식이 나왔다.
집주인이 연락이 두절된 경우에는 이미 도망갔을 수도 있으니 걱정이 되실 수도 있습니다.
집주인이 연락이 없을 때 보증금 환불을 받을 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
여기에 제공된 정보는 일반적인 정보이므로 귀하의 개별 사례에 맞는 전략을 변호사와 논의하는 것이 좋습니다.
특히 계약기간이 만료된 경우에는 빠르게 수원에 법률상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
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(빠른 신청) 민원사항은 빠르게 문의주세요. 안녕하세요. 법무법인 테헤란 수원지점 입니다.
가장 효과적인 방법은 민사변호사를 직접 만나 상담을 받는 것입니다… blog.naver.com
명확하게 알리지 않으면 갱신을 주장할 것입니다.
계약기간이 남아있는 경우, 계약이 정상적으로 종료되었는지 확인하시기 바랍니다.
계약 종료 6~2개월 전에 해지 통지를 해야 합니다.
이 기간 동안 별도의 통지가 없을 경우 계약은 자동으로 연장됩니다.
이를 암시적 갱신이라고 합니다.
일부 집주인은 연락을 받았음에도 증거가 없다며 묵시적 갱신을 주장하고 있다.
퇴사 날짜를 조금이라도 미루어 복귀 일정을 미루고 싶기 때문이다.
보통 새로운 임차인을 찾기가 어려워 기간을 연장하려는 의도를 갖고 있다.
이 경우 새로운 임차인이 발견되면 돈을 돌려받는 것이 가능할 수도 있습니다.
하지만 요즘 전세가격이 하락하면서 차액을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
전액을 받지 못하신 경우에도 차액 반환을 요청하는 법적 조치를 취하실 수도 있습니다.
차액에 대한 소송을 제기하는 것이 부담스럽다면 지급명령 절차와 관련하여 수원에 법률상담을 받아보시기 바랍니다.
집주인과 연락이 되지 않아 신고를 할 수 없는 분들이 꽤 있습니다.
문자나 카톡으로 상대방에게 통보하더라도, 응답을 받지 못하면 목적지에 도착했다는 사실을 입증하기 어려워집니다.
가까운 지인 중에는 문자로 알렸는데, 늦게 답변을 받자 상대방이 묵시적인 갱신을 주장한 경우도 있었습니다.
보증보험에 가입했음에도 도착지 입증이 여전히 어려웠습니다.
이러한 어려움을 피하기 위해 내용 증명서를 보내는 것이 좋습니다.
우체국에서 발송 사실을 증명해 주기 때문에 믿을 수 있는 증명 방법입니다.
분쟁이 예상된다면 먼저 증거를 만드는 것이 가장 좋습니다.
◆ 함께 읽으면 도움이 되는 글 ◆ 최근 임대 사기에 대한 형사 고발이 늘고 있습니다.
큰 사회적 문제가 되고 있습니다.
안녕하세요. 테헤란 법무법인 민형사변호사 오대호입니다.
최근… blog.naver.com 반납시 대처방법 집주인과 연락이 두절된 경우 내용증을 반납할 수 있습니다.
수령인을 알 수 없거나 폐쇄가 이루어지지 않은 등의 이유로 상품이 반품되는 경우가 많습니다.
발송한 때뿐만 아니라 도달한 때에도 그 효력이 발생하므로 이 경우 사본교부 및 공시배달은 순차적으로 이루어져야 합니다.
집주인 등기부의 주소와 사본에 기재된 주소가 다른 경우가 있습니다.
등록증이 등록부에 기재된 주소로 반송된 경우에는 사본을 받아 실제 거주지를 확인해야 합니다.
채권·채무관계에 있는 이해관계인은 주민등록등본을 교부받을 수 있습니다.
주민등록증, 임대계약서, 반품컨텐츠 원본, 배송이력조회서류를 지참하고 주민센터를 방문하시면 발급이 가능합니다.
사본에 기재된 주소로 반송하는 경우에는 공고를 이용해야 합니다.
공시송달은 상대방이 주소나 근무지를 알지 못하여 법원에 송달할 서류의 존재를 통보하는 절차이다.
발송 후 2주(해외는 2개월)가 지나면 배송받은 것과 동일한 효과가 나타납니다.
연락이 두절된 집주인에게 통보를 원할 경우에는 수원법률상담소에 연락하여 필요한 절차를 알아보시기 바랍니다.
입금 기한까지 입금을 제대로 알렸음에도 불구하고, 만료일에 돈을 돌려받지 못한 경우, 입금을 돌려받는 절차를 시작해야 합니다.
법적으로 돈을 돌려달라고 요구하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
지급명령 및 보증금반환을 요구하는 소송입니다.
지급명령은 약식소송절차이기 때문에 민사소송에 비해 비용이 절감되고, 상대적으로 짧은 시간이 소요된다는 장점이 있습니다.
귀하가 법원에 청구서를 제출하면 법원은 귀하가 출석하지 않고도 제출된 서류를 검토하고 결정을 내릴 것입니다.
결정문을 상대방에게 보낸 후 2주 이내에 이의가 없으면 내용이 확정됩니다.
신청부터 확인까지 약 한 달 정도 소요됩니다.
그러나주의 사항이 있습니다.
피고인이 이의를 제기하면 보증금 반환을 요구하는 소송으로 이어질 수 있어 번거로운 절차를 거치게 될 수 있다.
상대방의 반응을 예상해야 하기 때문에 수원법률상담소를 통해 미리 변호사와 상담하시는 것이 가장 좋습니다.
청구가 쉽게 인정되지 않을 것으로 예상되는 경우 즉시 소송을 진행하는 것이 가장 좋습니다.
소송비용에 부담을 느끼는 이들은 승소할 경우 받게 될 이자도 고려해야 한다.
법정 이자율은 연 12%이며, 어떤 경우에는 패소한 쪽이 변호사 비용도 지불해야 할 수도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다.
법이 없어도 잘 살 수 있을 거라 생각했는데, 갑자기 위험에 빠지게 되어 수원법률상담이 필요한 분들이 많습니다.
임대 사기 문제나 집주인과의 연락 두절 문제가 발생하는 경우 즉시 법적 조치를 취하시기 바랍니다.
테헤란 민사/부동산 변호사가 어려운 문제에 대해 알기 쉽게 상담해 드리고 보증금 수령까지 도와드립니다.
아래 링크를 확인하시고 연락주시면 언제든지 도움을 받으실 수 있습니다.
감사합니다 ◆ 1:1 법률상담 신청 ◆ 법무법인 테헤란 변호사와 직접상담 신청방법 안녕하세요. 법무법인 테헤란 수원지점입니다.
혐의를 청산하고 권리를 되찾기 위한 법률상담… blog.naver.com ◆ 수원지점 방문예약 ◆ (방문예약) 테헤란 가는 방법 안녕하세요. 법무법인 테헤란 수원지점 입니다.
변호사와 빠르게 상담하고 싶다면 (네이버 예약)을 클릭하세요… blog.naver.com 테헤란 법무법인 수원사무실 영통구 광교중앙로 248번길 7-7 8층 801호, 802호 , 경기도 수원시
