안녕하세요~ 오랜 시간 검증된, 색다른 깊이를 지닌 부동산 중개 교육의 명문 부동산 멘토링 학원입니다.
태풍 카눈으로 다들 피해를 입으셨나요? 무더위에 건강 조심하시기 바랍니다.
절반의 강의를 마치고 7번째 강의를 마쳤습니다.
지난주부터 재개발·재건축 정비구역 매도인과 상담을 하면서 중요한 양도소득세에 대해 심도있게 공부해왔습니다.
지난주에는 임시 2주택이나 대체주택에 대한 면세 요건에 대해 심도있게 공부했습니다.
주택거래와 달리 양도 시기에 따라 계산방법이 달라지기 때문에 세무사들이 잘 모르는 어려운 분야이다.
재개발·재건축 양도소득세에 대해 간략하게 포스팅하겠습니다.
재개발 재개발구역의 양도소득세 계산
일반 주택 거래 시 양도소득세 계산 방법은 부동산세 전문가 편을 참고하시면 도움이 됩니다.
일반주택의 경우 취득가액, 양도가액, 필요경비, 보유기간을 알면 아래 그림과 같이 세율을 곱하여 알 수 있습니다.
기본 양도소득세 계산 공식
그러나 재개발이나 재건축 지역에서는 이전 주택이 권리(입주권)로 전환되는 기간이 있습니다.
즉, 아파트를 철거하고 신축하는 기간에는 양도세 계산방법이 매우 복잡해진다.
개인적인 생각으로는 세금을 계산할 때 입주권을 주택으로 보아도, 단순히 주택으로 보고 계산을 해도 많은 시민들이 세금을 명확히 알고 사고팔겠지만, 주택에 대한 세율은 권리 양도가 높기 때문에 세금을 더 징수할지 여부가 매우 복잡합니다.
저는 전문가가 아닙니다~!
판매의 관점에서 보면 세금을 너무 많이 내고 싶다면 판매를 포기해야 하므로 적절한 상담이 필요합니다.
5가지 전송 유형이 있습니다.
A, D의 경우 해당 주택의 주택권에서 권리가 이전되기 때문에 종합양도소득세를 계산할 수 있습니다.
계산 여부에 따라 중요한 비과세가 달라지기 때문이다.
재개발 재건축 지역의 양도소득세를 계산할 때 B와 C의 경우는 어렵다.
주택에서 입주권을 이전할 때와 주택에서 주택으로 입주권을 변경할 때 양도차익을 별도로 계산해야 하기 때문이다.
재개발·재건축지역에서는 이전 주택과 매매가격의 차이가 있어 정산비가 있지만, 이전 주택가격과 정산금 때문에 계산이 매우 복잡하다.
양도세를 계산하려면 고객으로부터 7가지 유형의 정보를 얻어야 합니다.
아래 그림과 같이 7가지 유형을 식별해야 합니다.
위의 사항들을 파악하셨다면, 장정섭박사가 직접 개발한 양도소득세 자동계산 프로그램에 입력만 하면 양도세 계산이 자동으로 계산됩니다.
또한 다음 주 8주차에는 이 프로그램을 사용하는 방법을 배우게 됩니다.
,정비분야 양도소득세 전문가가 되어 고객과 직접 상담하세요. 신뢰도가 높아지고 매출도 쌓이게 됩니다.
향후 재개발·재건축 정비구역 거래 성사를 위해 더욱 어렵고 심도 있는 학습이 이뤄질 예정이다.
재개발·재건축분야 전문가로 인정받는 가장 올바른 길!
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장정섭교수님과 부동산멘토스쿨이 함께하겠습니다.
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1. 재개발/재건축 시장의 중개사무소 대표2. 재개발/재건축 시장 부동산 투자를 계획 중인 투자자 ‘23.8.18(금) 오후 7시 (대전연수원, 금요일 12주 과정)
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