최소 10억 이상 가격차이 강남분양 청담르엘 분양가 청약조건 사전준비 2024년 한해만 무려 5,015가구가 일반분양되고, 2024년과 2025년에는 서울 주요 권역인 강남과 송파에 분양되는 아파트가 꽤 많습니다.
이를 표로 정리하면 위와 같고, 오늘은 역대 최고 분양가로 산출된 청담르엘을 정리해보겠습니다.
기존 청담삼익아파트를 재건축해 지어진 청담르엘은 1,261가구 중 일반분양가구가 149가구입니다.
일반분양 물량도 적고, 특별공급과 일반공급으로 나눠보면 청담르엘 당첨은 정말 복권 당첨보다 어렵습니다.
아래에서는 청담르엘의 일반분양가와 청약조건(예상)을 미리 알아보고 준비하는 방법을 정리해보겠습니다.
1. 사업개요 소재지 : 서울특별시 강남구 청담동 124-18 규모 : 지하 4층, 지상 33층, 9개 건물 세대수 : 1,388세대 일반분양 : 149세대 입주예정일 : 2025년 9월 분양제한 3년, 추첨제한 10년, 거주의무 2년 유형별 공급량은 59A형 34세대, 59B형 39세대, 84A형 25세대, 84B형 38세대, 84C형 13세대로 총 149세대가 일반분양 모집됩니다.
2. 청약 일정 입주자 모집 공고 : 2024년 9월 6일(금)(청약 신청 기준일) 특별공급 : 2024년 9월 19일(목) 일반공급 : 2024년 9월 20일(금) 당첨자 발표 : 2024년 9월 30일(월) 3. 입지 서울 강남구 청담동에 위치한 청담르엘은 한강과 손 닿을 듯한 거리에 위치해 있다.
전체 가구의 약 70%가 한강뷰를 볼 수 있다고 하며, 특히 101, 102, 103, 105동의 고층 유닛은 한강의 탁 트인 전망을 감상할 수 있다.
하지만 이 한강뷰는 모두 협동조합원에게 돌아갔으며, 일반분양 유닛에서는 한강뷰를 기대하면 안 된다.
입지 역시 서울에서 가장 좋다.
청담역 바로 근처에 위치하고 있으며, 압구정, 강남, 코엑스, 삼성, 잠실 등 서울의 모든 주요 지역과 가깝고 학군도 좋습니다.
한강이 매우 가까워서 주변 한강변 산책로와 공원을 이용할 수 있습니다.
매매가 지금까지 래미안 원펜타스가 평당 6,736만원으로 가장 높은 매매가를 기록했지만, 이번에는 청담 르엘이 평당 7,209만원으로 그 가격을 넘어섰습니다.
이를 반영한 청담 르엘의 예상 매매가와 가구 수는 아래 표에 정리되어 있습니다.
다만 공급 자체가 워낙 적어서… 안전하게 당첨될 범위에 있으려면 청약점수가 74점 이상이어야 할 듯합니다.
참고로 1~20억 복권에 당첨된 반포 래미안 원펜타스의 당첨점수는 84형 기준 최소 72점, 최대 84점(만점)이었습니다.
각 가구가 받을 수 있는 최고점수를 아래 표에 정리했습니다.
74점을 받으려면 5인 가구는 ① 15년 이상 주택이 없고, ② 15년 이상 은행 계좌를 보유하고 있어야 하며, 부양가족이 4명(배우자와 자녀 3명)이어야 합니다.
서울 강남 등 주요 지역에서 청약을 당첨받으려면 자녀가 최소 3명 이상이어야 합니다.
가격 차이 비교 대상으로는 2011년 10월에 준공된 청담자이를 선택했습니다.
물론 청담자이가 준공된 지 14년 됐으니 청담르엘이 준공되면 이 지역의 선두 단지가 될 테고 가격 차이도 더 클 겁니다.
이를 보면 최소 10억 원 이상 보장되는 유통 단지임을 알 수 있습니다.
사실 84형이 완공되면 40억 원이 훌쩍 넘을 듯… 청약조건(예상) 1. 일반공급 1순위 세대주만 청약 가능 무주택자와 1주택자 청약 가능(2주택자는 불가) 최근 5년 이내 청약에 당첨되었으나 세대주가 없는 분 서울에 2년 이상 거주하신 분은 경쟁 시 우선권이 주어지지만, 실제로는 서울 거주자가 아니면 기회가 없습니다.
청약예금계좌 2년 이상 보유 및 입금 필수 예상 일반공급 1순위 청약조건은 위와 같습니다.
따라서 제가 청담르엘 청약을 준비 중이라면 입주자 모집공고일인 9월 6일 금요일까지 청약예금계좌 입금을 미리 입금하시면 좋을 듯합니다.
2. 특별공급 1. 신혼특별소득 및 자산(부동산 3억3,100만원 이하) 충족 결혼기간 7년 이내 무주택 세대주 배우자 결혼 전 특별공급 당첨 이력 제외 2. 초혼특별소득 및 자산(부동산 3억3,100만원 이하) 충족 무주택 세대주 1인 가구일 수 있음 또한, 기혼자의 복수 청약을 허용하는 청약법 개정으로 배우자와 저는 신혼특별 및 초혼주택 청약을 각각 신청하거나, 신혼특별 청약에 1개를 넣을 수 있습니다.
최소가격차이 10억원까지 가능한 청담르엘 일반공급 청약조건을 요약해 보았습니다.
9월 6일 금요일 모집공고가 나오면 관련 내용과 재무 계획을 다시 한번 분석해 보겠습니다.
서울에 거주하며 경제적 여유가 있는 무주택자 또는 단독주택자라면 9월 6일 금요일까지 1순위 청약 조건을 충족하시기 바랍니다.
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