판매가격공시제도 최신정보
#판매원가공시제도의 내용
부동산 시장은 수요에 따라 가격이 결정되는 자유시장이다.
그러나 현재 매매시장에서 책정된 가격은 자재비, 인건비, 공사비 등 각종 비용이 이전에 비해 크게 높아져 시간이 지날수록 상승할 것으로 예상된다.
귀하께서는 이러한 정보를 다양한 언론 매체나 정보 수집을 통해 간접적으로만 알고 계실 것으로 예상됩니다.
최근 부실공사 관련 소식을 접하면서 정확한 비용을 알고 싶어하는 추세입니다.
현재 매매가격 인상이 정상 범위 안에 있는지, 아니면 건설사들이 이익을 내고 있는지 확인하고 싶기 때문이다.
이러한 이유로 투명성을 보장하기 위해 시행되는 정책이 있습니다.
판매가격 공개제도의 세부 내용을 알아보고, 정책 시행으로 인해 어떤 상황이 발생하는지 알아보겠습니다.
시스템을 이해해보세요!
정확하게 알아보세요!
이 제도는 건설회사가 공공주택을 건설할 때 건설비를 공개하도록 장려하는 제도다.
25.7평 미만 공공택지인 경우 토지비, 간접·직접 공사비, 설계비, 감리비, 추가비, 부대비 등을 공개한다.
그러나 2007년 9월부터 공공아파트뿐만 아니라 투기과열지구인 수도권이나 지방의 지방민간아파트에도 비용공개를 의무화하도록 변경됐다.
위 7가지 비용 중 토지비 및 추가비용은 사업장별 공개를 원칙으로 하였으나, 주민의 편의를 위해 일조권 및 조망권에 대한 추가비용이 발생하는 비용에 대해서는 서울시가 정하는 기본공사비만 지자체를 공개합니다.
탄생 배경은? 과거를 확인해보세요!
판매가격 공개제도의 세부 내용을 확인하려면 과거를 되돌아봐야 한다.
과거에는 아파트 공급가격이 자율화되면서 많은 건설사들이 상당한 수익을 내기 시작했다.
이러한 조치는 부동산 투기로 인해 부동산 가격 급등을 초래했습니다.
이러한 상황을 인식한 정부는 부동산시장 종합대책을 수립하고 관련 제도의 도입을 시도하였다.
부동산 가격이 급등하는 것을 막고 건설사의 폭리를 막아 부동산 투기 분위기를 막기 위해서였다.
그러나 제대로 구현되지 않았습니다.
건설사들의 반발이 매우 거셌기 때문이다.
이에 반대되는 주장은 모든 부분을 공개하면 입찰을 통한 경쟁에서 자유로울 수 없고, 공사에 소요된 비용이 충분히 활용되지 않아 부실 공사가 발생할 우려가 있다는 것이다.
그리고 별도의 문제로 지적된 것은 제도를 도입하더라도 안정적인 시장을 창출할 수 없다는 의견이었다.
제도가 제대로 발표되면 건설사들이 공급을 꺼려 공급이 줄어들 것으로 예상됐다.
이런 문제가 발생하면 공급보다 수요가 훨씬 많아 가격이 이전보다 높아질 수 있다.
대안으로 ‘연계 시스템’이 도입될 예정이다.
연계 시스템이 무엇인가요? 대체방법에 대해 알아봅시다!
이는 판매가격 공개제도의 내용이 제대로 확립되지 않아 채택된 대체 방식이다.
공급가액을 결정할 때에는 기준을 정해야 하는데, 이는 택지비, 건축비 등을 종합하여 기준을 정하는 것을 말한다.
아울러 정부는 채권입찰제도를 도입했다.
2005년부터 시행된 위 제도는 입찰에서 발생한 이익을 회수해 향후 공공주택 공급사업에 활용된다.
지금은 어떤 모습인가요? 이런 식으로 진행되고 있어요!
건설사 측의 의견으로 인해 시스템이 정상적으로 진행되지 않았다고 했는데요. 공사가 시작되면 건설사는 부대비용을 통해 변경사항을 바로잡아 공사를 진행하게 된다.
그러나 시가만을 생각하는 대중은 건설회사를 위와 같은 부분에서 부당 이득을 취하는 것으로 인식할 수 있으며, 이는 회사에 대한 이미지를 매우 나쁘게 만들 수 있습니다.
정부도 이런 문제가 발생할 수 있다는 점을 인지하고 신중하게 대응하고 있다.
우리나라는 판매원가 공개제도를 추진하기 위해 매년 시공능력 평가를 실시하고 있다.
이 중 TOP 300에 진입하는 건설사만 대상이며 규모에 따른 조건이 있다.
이는 가구수가 적은 모든 단지에 적용되는 것은 아니며, 300가구 이상 단지에만 적용됩니다.
장점과 단점? 자세히 알아보세요!
판매가격 공개제도에는 분명 장점이 있지만, 빛이 있고 어둠이 있듯이 단점도 존재합니다.
주택가격을 명확하게 결정할 수 있어 주변 시세와 비교하여 객관적인 정보를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.
따라서 정부는 소비자가 정확한 정보를 확인한 후 선택을 할 수 있기 때문에 과열도 진정되고 목표한 시장 안정화도 이룰 수 있다고 본다.
하지만 이에 대한 부담감을 느끼는 건설업체들은 이익을 취하기보다는 기밀로 존재하는 부분을 공개하기를 꺼려 많은 피해를 입을 수 있다는 점은 단점이다.
공존이 필요해요!
판매가격 공개제도의 내용을 정확하게 이해하셨나요? 제도는 관점이 다양하기 때문에 소비자나 건설사에만 이익이 되도록 만들 수는 없습니다.
하지만 소비자는 부동산 이외의 물건을 구매할 때 정당한 인정을 받을 권리가 있으므로, 모두가 만족할 수 있는 시스템이 마련되길 바라면서 마무리하겠습니다!
