부동산PF의 의미와 문제점을 알아보세요

부동산PF의 의미와 문제점을 알아보세요

오늘은 부동산PF의 의미와 문제점에 대해 알아보겠습니다.

부동산 개발사업에 필요한 자금을 조달하는 방식이다.

국내 건설사들은 대부분 이런 방식으로 사업을 운영하고 있으며, 이로 인해 발생하는 이슈들은 최근 여러 차례 언급되고 있다.

부동산PF는 사업성, 수익성, 담보력 등을 고려하여 다수의 투자자로부터 자금을 조달하며, 사업의 성공여부에 따라 수익률이 크게 달라집니다.

높은 수준이라고 예상할 수 있지만, 높은 금리와 경기변동으로 인한 리스크도 많습니다.

부동산 PF는 일반적인 자금차입과 달리 사업실적과 현금흐름을 고려하여 한도와 금리가 결정됩니다.

성공하면 수익률은 높지만 건설사의 부도, 매각실패, 공사지연 등의 위험요소가 있다.

따라서 돈을 빌려주는 관점에서 위험을 관리하고 줄이는 방법을 알아야 합니다.

Real Estate PF는 Project Financing의 약자로 특정 프로젝트를 위해 자금을 조달하는 방식을 말합니다.

구조를 보면 일반적으로 개발업자, 금융기관, 신탁회사, 건설회사, 투자자 등이 참여한다.

시행사는 토지매입, 설계, 인허가 등을 준비하고 금융기관에 PF대출을 신청한다.

그런 다음 사업 성과와 수익성을 평가하고 투자자로부터 자금을 조달한 후 계약을 체결합니다.

신탁회사는 토지 및 지급보증을 담보로 하여 자금을 조달, 예치합니다.

건설회사가 공사를 수행하고 공사비는 신탁회사가 부담한다.

개발사는 판매나 임대 등을 통해 수익을 창출하고 금융기관에 원리금을 상환한다.

이 과정에서 과거에도 원자재 가격 상승과 경기 침체로 인해 원금을 상환하지 못하고 기한을 초과해 부도 위기에 몰린 사례가 여러 차례 발생했다.

물론 그렇게 무너지면 국가적 피해도 크고 위험성도 크다.

장점과 단점을 요약하면 회사의 다른 자산과 별도로 운영되기 때문에 독립적이고, 기업의 신뢰성과 미래 이익을 활용하여 자금을 조달한다는 점입니다.

위험을 분산시킬 수 있다는 장점이 있지만, 성공과 실패에 대한 의존도가 높다는 단점이 있습니다.

여기서 큰 손실이 발생하게 됩니다.