스마트튜브부동산연구소 김학렬 소장이 여의도 전국경제인연합회관에서 열린 ‘2024 E-Today 프리미엄 투자 세미나’에서 올해 부동산 시장 상황과 적절한 투자 전략에 대해 강의했다.
서울은 ‘지금 이 순간, 현명한 투자 전략’이라는 주제로 24일 서울에서 열린다.
2024년 프리미엄 투자세미나에서 스마트튜브 김학렬 원장은 “부동산시장 혼란기 투자방법은 상품성능과 가성비 분석”이라고 설명했다.
부동산 시장 상황이 불확실성에 둘러싸여 있어 투자 결정이 쉽지 않다.
20년 넘게 부동산 투자 초보들의 스승이 되어온 부동산 전문가 스마트튜브 김학렬 이사가 조언하는 현행 투자 방법은 시장성과 비용을 분석하는 ‘본질’로 돌아가는 것이다.
-유효성. 부동산의 위치를 분석하고 목적에 맞는 표준투자를 한다면 혼란에 휩쓸리지 않을 수 있다.
현재 부동산 시장은 혼재되어 있습니다.
시장 침체가 계속될 것이라는 징후와 상황이 이전보다 좋아지고 있다는 긍정적인 징후가 모두 있습니다.
부동산 거래량은 증가와 감소를 반복하며 개선세를 보이고 있다.
미분양 주택이 1년 전보다 줄었지만 그렇다고 안심할 수는 없다.
올해 2월 전국 미분양 주택은 6만4천874가구로 지난해 2월(7만5천438가구)보다 14.0% 줄었다.
다만 전월보다는 1.8%(1,119가구) 증가했다.
향후 확실한 하락세를 예측하기는 어렵습니다.
시장에서는 하반기 기준금리가 인하될 것이라고 확신했지만, 최근에는 이마저도 달라졌다.
한국은행은 12일 기준금리를 3.50%로 동결하기로 결정했다.
갑작스러운 고금리로 혼란이 있었지만 추세는 뚜렷했으나 올해는 중금리로 바뀌었다.
김 원장은 지금의 시장 혼란기는 ‘부동산 투자 전성기’와는 확연히 다른 시기이기 때문에 투자 전략도 달라야 한다고 설명한다.
그는 “2017년부터 2021년까지 부동산 시장은 ‘무엇이든 할 수 있는 시장’이었다.
하지만 아무것도 할 수 없는 이 시대에는 잊고 있던 투자의 본질을 정확히 보아야 한다.
” 시장 상황이 좋았을 때는 시장 이익을 기대하고 지식산업센터에 투자하는 것이 수익성이 있었지만 현 상황에서는 ‘월세’ 수익을 고려한 표준적인 투자 전략이 필요하다.
김 원장은 부동산입지분석의 기본으로 돌아가라고 조언한다.
부동산 투자방법에는 가치투자(안전마진 투자), 개발잠재투자, 배당투자, 트레이딩(단기 갭투자) 세 가지가 있다.
랜드마크가 아닐 경우 일반아파트와의 가격차이를 보고 저평가된 부동산에 투자해 시세차익을 얻는 방법이다.
랜드마크 아파트에 투자한다면 개발 가능성을 판단할 때 수요가 늘어날 수 있는지 확인해 보는 것이 좋다.
수요가 늘어날 것으로 판단하는 기준은 △일자리가 늘어날 지역, △일자리 연결을 위해 교통망이 확충되는 지역, △일자리 베드타운이 될 지역이다.
수익형 부동산에 배당 투자를 할 때는 ‘시장 가격’이 오르는지 확인해야 한다고 설명했다.
여기에는 일자리를 제공하는 지역, 특수 목적 지역, 우수한 교통망을 갖춘 지역이 포함됩니다.
경쟁 제품이 들어갈 여지가 거의 없는 지역이라도 미래 수익성이 높은 부동산으로 매력적입니다.
단기 갭투자가 가능한 부동산도 있습니다.
매매가와 임대가의 차이가 작다면 미래가치와 현재가치가 높아질 수 있는 곳을 목표로 삼아야 합니다.
김 원장은 “적절한 투자 타이밍만을 이용해 투자하는 것도 가능하다”면서도 “타이밍을 놓치더라도 살아남을 수 있는 가치투자를 고려한 투자를 해야 한다”고 조언한다.
부동산 투자가 처음이라면 단기 투자는 위험하기 때문에 권하지 않지만, 풍부한 투자 지식과 경험을 갖춘 가치 투자자라면 소액 투자도 고려해 볼 수 있는 전략이 될 수 있다.
프리미엄 세미나 기사 원문… https://www.etoday.co.kr/news/view/2353421
김학렬 스마트튜브 이사는 “부동산시장 혼란기 투자방식은 시장성과 가성비 분석”이라고 말했다(2024 프리미엄 투자세미나) ▲ 김학렬 스마트튜브 이사는 에메랄드에서 열린 2024 프리미엄 투자세미나에서 말했다.
24일 서울 여의도 전경련타워 홀에서 ‘2024년 부동산은 이렇게 준비하자. 해보자’라는 주제로 www.etoday.co.kr #부동산 혼란 속 투자방법 #부동산콘텐츠와 함께 깊이가 다른 #스마트튜브 4월 27일 오프라인 특강을 수강하신 분들은 5월 결과를 바로 확인하실 수 있습니다!
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