일반 계약 연장 자동 연장 묵시적 갱신 핵심 사항 요약
최근 부동산 가격이 시시각각 변하는 만큼 집값, 전세, 월세 등 계약조건도 시시각각 변하고 있다.
집주인에게 유리한 조항이 있을 때도 있고, 임차인에게 유리한 조항도 있습니다.
오늘은 글로벌 계약 연장과 자동 연장 묵시적 갱신에 대해 알아보고, 현 상황에서는 어떤 방향이 더 유리한지 함께 고민해 보는 시간을 가져보겠습니다.
대부분의 임대 계약은 일반적으로 2년 단위입니다.
특히 이사는 전세에 번거로운 일이기 때문에 단기간을 정하는 경우는 거의 없다.
하지만 서로의 의사를 확인하고 마감일이 다가올 때마다 문서를 다시 작성하는 것은 비용과 시간 측면에서 극히 비효율적일 수밖에 없습니다.
따라서 국가에서는 계약을 자동으로 연장하고 암묵적으로 갱신하는 조항을 두고 있습니다.
말 그대로 임차인과 집주인 사이에 더 이상 협의가 없으면 기존과 같은 조건으로 최대 2년까지 자동으로 연장된다는 뜻이다.
따라서 달리 명시하지 않는 한 세입자는 4년 동안 거주한 후 다른 지역으로 이사할 수 있습니다.
계약 연장 시 자동 연장의 암묵적 갱신 조건은 단 하나입니다.
집주인은 계약종료일로부터 6개월~2개월 이내에 거부의사를 표시하지 아니한 경우. 또한 보증금 인상 등 조건 변경은 기간에 따른 조정이 필요합니다.
임차인 입장에서는 이사를 하면 비용도 많이 들고 여러 가지를 살펴보는 것도 번거롭기 때문에 조건이 변하지 않는다면 최대한 오래 머물렀다가 나가는 것이 유리하다.
따라서 대부분의 사람들은 연장을 희망하며 공개적으로 말하고 싶어하지 않습니다.
아니 알겠습니다.
따라서 예치금을 늘리시려면 기간을 확인하신 후 제때에 알려주셔야 합니다.
그러나 여기에는 한 가지 큰 문제가 있습니다.
임대인은 2년의 기간을 제공해야 하지만, 임차인은 그 기간을 완수할 필요가 없다는 것이 일반적인 입장이기 때문입니다.
그래서 대부분의 집주인은 부동산 중개인을 거쳐 다시 서류를 작성하려고 합니다.
새로운 계약이 작성되면 묵시적 갱신이 아닌 일반 계약으로 간주되므로 임차인은 기간을 모두 마치고 퇴거해야 합니다.
그러므로 중도에 퇴사하는 세입자는 쓰지 않는 것이 좋습니다.
임대인이 반드시 해야 한다고 서면으로 기재한 경우, 우선상환권을 포함하여 이의신청권을 유지하기 위해서는 이전 서류를 보유하고 있어야 합니다.
말로만 보면 어려운데, 한번 이해하고 나면 아주 간단한 시스템입니다.
이는 집주인과 임차인 모두의 재산권을 보호하는데 도움이 되는 조항이므로 미리 알아두시면 앞으로도 많은 도움이 되리라 생각합니다.
감사합니다
